北京通州:租赁违建厂房被强拆,承租企业主如何维权?

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前些天,我们接到了一个北京通州区的法律咨询。咨询人张先生几年前通过熟人介绍,在通州某村租赁了一片厂房。一番装修后,张先生的设备零件厂终于开业了。

然而去年上仓储代运营半年,张先生忽然收到当地镇政府的拆违通知,张先生这才知道其承租的厂房其实是违法建筑。当地政府雷厉风行,不久后便组织人员将涉案厂房强制拆除,厂房内各种物品及机器设备均毁于一旦,可谓损失惨重。

那么对于本案,张先生应该如何维权呢?作为专业的企业拆迁律师团,我们给出的方案是从两个角度入手:

一方面,从民事诉讼角度,我们可以请求出租人返还租金和承租人的装修费(前提是合同约定承租人可以对厂房进行装修)。合同的标的物必须合法,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中,出租人出租给承租人的房屋是违法建筑,因此双方的租赁合同应属无效,出租人应当返还厂房租金。而且出租人属于过错方,应当同时赔偿承租人张先生的厂房装修损失。

另一方面自动化仓储,从行政诉讼角度,我们可以请求该镇政府就因强拆而被损坏的物品和机器设备承担赔偿责任。根据《城乡规划法》和《行政强制法》,该镇政府以拆违为由三下五除二拆掉了涉案厂房,没有保障房屋所有权人和承租人的陈述申辩权和行政救济权,不符合法定程序。即便涉案厂房的确是违法北京企业仓储建筑,有权部门在拆除前也需要充分保障承租人的权利,因为建设违法建筑的人是出租人,而非承租人,承租人不需要为出租人的违法行为“背锅”。

在此,我们顺便提醒广大企业主,在租赁厂房时一定要调查清楚,看看对方出租的究竟是不是合法建筑,有没有合法的产权证实,三方仓储这样就能最大程度避免本案中这种情况,防止自己的财产受到损失。

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